Chào bạn đọc,
Dưới đây là một số tư vấn của luật sư về đất đai đã có sổ đỏ:
Quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất đã có sổ đỏ
Theo quy định của pháp luật, người sử dụng đất đã có sổ đỏ có các quyền và nghĩa vụ sau:
- Quyền:
- Quyền sử dụng đất lâu dài, ổn định.
- Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất.
- Quyền hưởng hoa lợi, lợi tức từ đất.
- Quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề.
- Quyền ngăn chặn người khác xâm phạm quyền sử dụng đất của mình.
- Nghĩa vụ:
- Nghĩa vụ sử dụng đất đúng mục đích, đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.
- Nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Nghĩa vụ bảo vệ đất đai, môi trường.
- Nghĩa vụ nộp thuế sử dụng đất.
- Nghĩa vụ thực hiện quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về thu hồi đất, giải tỏa, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có sổ đỏ
Để được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có sổ đỏ, cần đáp ứng các điều kiện sau:
- Đất không có tranh chấp, khiếu nại, tố cáo; không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
- Người sử dụng đất không bị hạn chế quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ).
Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có sổ đỏ
Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có sổ đỏ được thực hiện theo quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013, cụ thể như sau:
- Bước 1: Các bên thỏa thuận về các nội dung chuyển nhượng, lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
- Bước 2: Các bên nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất tại Văn phòng đăng ký đất đai.
- Bước 3: Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, xác nhận nội dung biến động, cập nhật thông tin biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai, trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên nhận chuyển nhượng.
Lưu ý:
- Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày ký hợp đồng chuyển nhượng, các bên phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất.
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực.
- Tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được chuyển vào tài khoản của bên bán.
Trên đây là một số tư vấn của luật sư về đất đai đã có sổ đỏ. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào, vui lòng liên hệ với luật sư để được tư vấn cụ thể.
Trân trọng,
Luật sư tư vấn – Công ty luật Việt Phú
