Để chuyển đổi đất vườn (đất nông nghiệp) sang đất ở (đất thổ cư), bạn cần thực hiện các bước sau:
1. Điều kiện chuyển đổi:
- Phù hợp quy hoạch: Thửa đất phải nằm trong khu vực được quy hoạch sử dụng đất ở theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện.
Pháp Luật Phát Triển
2. Hồ sơ cần chuẩn bị:
-
Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất, trong đó ghi rõ mục đích sử dụng hiện tại và mục đích xin chuyển đổi.
-
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc).
-
Giấy tờ tùy thân: Bản sao chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân của người nộp đơn.
3. Trình tự, thủ tục:
-
Bước 1: Nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện nơi có đất.
-
Bước 2: Phòng Tài nguyên và Môi trường kiểm tra hồ sơ, nếu hợp lệ sẽ tiến hành thẩm định và trình Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
-
Bước 3: Sau khi có quyết định, bạn sẽ nhận thông báo về nghĩa vụ tài chính (tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ).
-
Bước 4: Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính, Phòng Tài nguyên và Môi trường cập nhật thông tin biến động vào hồ sơ địa chính và trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho bạn.
4. Chi phí chuyển đổi:
-
Tiền sử dụng đất: Được tính dựa trên chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp theo bảng giá đất tại địa phương.
-
Lệ phí trước bạ: Bằng 0,5% giá trị đất ở sau khi chuyển đổi.
-
Phí thẩm định hồ sơ: Mức phí này do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định và có thể khác nhau tùy địa phương.
Lưu ý: Các khoản phí và lệ phí có thể thay đổi tùy theo quy định của từng địa phương và thời điểm thực hiện.
