Theo Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2020) và Nghị định 15/2021/NĐ-CP, việc sửa chữa, cải tạo công trình tại Việt Nam năm 2025 có thể cần xin giấy phép xây dựng, tùy thuộc vào tính chất và phạm vi của công trình. Dưới đây là các trường hợp cụ thể:
1. Trường hợp cần xin giấy phép xây dựng khi sửa chữa, cải tạo
Cần xin giấy phép xây dựng nếu công trình sửa chữa, cải tạo thuộc một trong các trường hợp sau (theo Điều 89 Luật Xây dựng 2014 và Điều 41 Nghị định 15/2021/NĐ-CP):
- Thay đổi công năng sử dụng: Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi mục đích sử dụng (ví dụ: từ nhà ở thành nhà hàng hoặc văn phòng).
- Ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực: Các công việc sửa chữa, cải tạo làm thay đổi hoặc ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình (như thay đổi cột, dầm, tường chịu lực).
- Thay đổi quy mô, diện tích, chiều cao, số tầng: Nếu sửa chữa, cải tạo làm tăng hoặc giảm diện tích sàn, chiều cao, số tầng hoặc thay đổi cấu trúc chính của công trình.
- Ảnh hưởng đến môi trường hoặc an toàn: Các công trình sửa chữa, cải tạo gây ảnh hưởng đến môi trường xung quanh, an toàn công trình lân cận, hoặc không đảm bảo yêu cầu phòng cháy chữa cháy.
- Mặt ngoài công trình tiếp giáp đường đô thị: Sửa chữa, cải tạo mặt ngoài công trình nằm trong khu vực có yêu cầu quản lý kiến trúc (ví dụ: mặt tiền nhà phố trong khu đô thị).
- Công trình đặc thù: Công trình thuộc di tích lịch sử – văn hóa, danh lam thắng cảnh đã xếp hạng, cần có ý kiến chấp thuận của cơ quan quản lý văn hóa.
2. Trường hợp được miễn giấy phép xây dựng
Không cần xin giấy phép xây dựng nếu công trình sửa chữa, cải tạo thuộc các trường hợp sau (theo Khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014):
- Sửa chữa bên trong công trình: Công việc sửa chữa, cải tạo chỉ thực hiện bên trong công trình, không thay đổi công năng, không ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực (ví dụ: sơn lại tường, thay gạch, lắp đặt nội thất).
- Sửa chữa mặt ngoài không tiếp giáp đường đô thị: Nếu công trình không nằm trong khu vực có yêu cầu quản lý kiến trúc, việc sửa chữa mặt ngoài (như sơn lại, thay cửa) không cần giấy phép.
- Công trình không ảnh hưởng đến an toàn, môi trường: Sửa chữa, cải tạo đảm bảo không làm ảnh hưởng đến an toàn công trình lân cận, môi trường, và tuân thủ quy định về phòng cháy chữa cháy.
- Công trình thuộc dự án đầu tư công hoặc công trình đặc thù: Một số công trình thuộc dự án đầu tư công hoặc công trình khẩn cấp được miễn theo quy định.
3. Hồ sơ xin giấy phép xây dựng khi sửa chữa, cải tạo
Nếu cần xin giấy phép, hồ sơ bao gồm (theo Điều 43 Nghị định 15/2021/NĐ-CP):
- Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo (theo mẫu).
- Bản sao công chứng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ pháp lý liên quan.
- Bản vẽ thiết kế sửa chữa, cải tạo (bao gồm bản vẽ hiện trạng và bản vẽ thiết kế mới).
- Cam kết không gây ảnh hưởng đến công trình lân cận (nếu có).
- Văn bản chấp thuận của cơ quan quản lý văn hóa (nếu công trình thuộc di tích, danh lam thắng cảnh).
4. Thủ tục và thời gian xử lý
- Nộp hồ sơ: Nộp tại UBND cấp huyện hoặc Trung tâm hành chính công nơi công trình tọa lạc.
- Thời gian xử lý: Tối đa 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ (theo Điều 41 Nghị định 15/2021/NĐ-CP).
- Lệ phí: Tùy thuộc quy định của UBND cấp tỉnh.
5. Hậu quả nếu không xin giấy phép khi bắt buộc
- Theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP, sửa chữa, cải tạo không phép có thể bị phạt tiền từ 6-140 triệu đồng (tùy đối tượng cá nhân hay tổ chức) và yêu cầu tháo dỡ phần vi phạm hoặc hoàn thiện thủ tục bổ sung.
6. Lưu ý cho năm 2025
- Cập nhật quy định mới: Một số quy định về phân cấp thẩm quyền hoặc đơn giản hóa thủ tục có thể được áp dụng từ 01/7/2025 (theo Nghị định 175/2024/NĐ-CP). Nên kiểm tra văn bản pháp luật mới nhất tại UBND cấp huyện hoặc Bộ Xây dựng.
- Kiểm tra quy hoạch: Trước khi sửa chữa, cần xác minh công trình có thuộc khu vực có yêu cầu quản lý kiến trúc hoặc quy hoạch đặc biệt hay không.
- Tư vấn chuyên nghiệp: Liên hệ các đơn vị như Xây dựng An Khang hoặc UBND cấp huyện để được hướng dẫn chi tiết về hồ sơ và quy trình.
Đề xuất:
Nếu bạn đang có kế hoạch sửa chữa, cải tạo một công trình cụ thể (ví dụ: bếp công nghiệp, nhà ở, nhà xưởng), hãy cung cấp thêm thông tin về loại công trình, vị trí, và phạm vi sửa chữa để tôi có thể tư vấn chính xác hơn về việc có cần giấy phép hay không!
Bạn có cần thêm thông tin chi tiết về một trường hợp cụ thể không?
