Dựa trên Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2020) và Nghị định 15/2021/NĐ-CP, các trường hợp cần xin giấy phép xây dựng tại Việt Nam năm 2025 bao gồm các công trình, nhà ở không thuộc diện được miễn phép. Dưới đây là danh sách cụ thể:
1. Công trình xây dựng mới
- Nhà ở riêng lẻ tại đô thị: Bao gồm nhà ở trong khu vực đô thị, khu vực có quy hoạch chi tiết xây dựng được phê duyệt, trừ trường hợp dưới 7 tầng và diện tích sàn dưới 500 m² thuộc dự án có quy hoạch chi tiết 1/500.
- Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn: Nếu nằm trong khu vực có quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn hoặc khu vực bảo tồn, cần xin phép.
- Công trình dân dụng, công nghiệp, hạ tầng kỹ thuật: Các công trình như nhà xưởng, nhà kho, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, hoặc công trình hạ tầng kỹ thuật (đường, điện, nước) không thuộc trường hợp miễn phép.
- Công trình tôn giáo, di tích, quảng cáo: Các công trình tôn giáo, công trình thuộc di tích lịch sử – văn hóa, danh lam thắng cảnh chưa xếp hạng, hoặc công trình quảng cáo theo quy định của pháp luật.
2. Sửa chữa, cải tạo công trình
- Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi công năng sử dụng hoặc ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực.
- Sửa chữa, cải tạo mặt ngoài công trình tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu quản lý kiến trúc.
- Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi quy mô, diện tích, chiều cao, số tầng hoặc ảnh hưởng đến môi trường, an toàn công trình.
3. Công trình xây dựng có thời hạn
- Các công trình tạm phục vụ thi công, nhưng không thuộc trường hợp miễn phép theo quy định.
- Công trình tạm có thời hạn sử dụng nhất định, không thuộc danh mục công trình tạm được miễn phép.
4. Công trình thuộc dự án đầu tư
- Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng không thuộc diện được miễn phép theo quyết định của Thủ tướng, Bộ trưởng, hoặc Chủ tịch UBND các cấp.
- Công trình thuộc khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao nhưng chưa có quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt.
5. Công trình đặc thù
- Công trình có yếu tố nước ngoài (thuộc cơ quan ngoại giao, tổ chức quốc tế) nếu không thuộc diện miễn phép.
- Công trình thuộc di tích lịch sử – văn hóa, danh lam thắng cảnh đã xếp hạng, cần có ý kiến của cơ quan quản lý văn hóa.
Lưu ý:
- Trường hợp miễn giấy phép xây dựng: Theo Khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung 2020), một số công trình được miễn bao gồm:
- Công trình bí mật nhà nước, công trình khẩn cấp.
- Công trình thuộc dự án đầu tư công do Thủ tướng, Bộ trưởng, hoặc Chủ tịch UBND quyết định.
- Công trình sửa chữa, cải tạo không thay đổi công năng, không ảnh hưởng kết cấu chịu lực, không tiếp giáp đường đô thị có yêu cầu quản lý kiến trúc.
- Nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng, diện tích sàn dưới 500 m² trong dự án có quy hoạch chi tiết 1/500.
- Công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động hoặc công trình nông thôn không có quy hoạch chi tiết.
- Kiểm tra quy hoạch: Trước khi xây dựng, cần xác minh xem công trình có thuộc khu vực yêu cầu giấy phép hay không, thông qua UBND cấp huyện hoặc đơn vị tư vấn.
Nếu bạn cần chi tiết về một trường hợp cụ thể (ví dụ: nhà ở riêng lẻ, nhà xưởng cho bếp công nghiệp), hãy cho tôi biết để tôi cung cấp thông tin chính xác hơn!
